从外行的角度看别墅设计和建造的大格局
摘要: 本文以简单提问的形式，从外行的角度尝试去理解别墅设计和建造，并最终提供一系列可信的、有用的大概结论。
别墅设计和建造 ——从外行的角度看别墅设计和建造的大格局—— 关键字：别墅设计 别墅建筑设计 别墅室内设计 别墅图纸设计 农村别墅设计 别墅施工 别墅建造 引文：本文以简单提问的形式，从外行的角度尝试去理解别墅设计和建造，并最终提供一系列可信的、有用的大概结论。 正文： 别墅只是建筑的一个小小的分支，但仍然是一个庞大的话题，仅别墅设计就涵盖了从建筑设计、室内设计到家具设计、智能化设计等等跨度极大的领域。从流程上讲还有别墅设计、施工、装饰、等多个阶段，正所谓麻雀虽小但五脏俱全，要把这个话题讲清楚还真不是一件容易的事情。 一般来说，大量的文章都是把一个大话题拆解成一个个的组成部分，一篇文章只针对一个小部分，这样叙述的难度就会低很多。我从前也习惯于这样。但今天，我想从大格局上把别墅设计和别墅建造这两个庞大的问题理出一些总的思路来，不要总是沉湎于细节，偶尔地拔高视野、提纲携领，有助于读者理解我们从事的职业。 于是我试图从一个外行人的角度去审视别墅设计和建造的大格局，以简单提问的形式来展开描述，这样有助于对专业问题不感兴趣的读者，他们只想知道一个可信的、有用的、大概的结论。
别墅（独立住宅）是人类居住的最古老形式，也是最高形式，具有高层、多层、联排、叠拼等住宅无可比拟的资源优势，这些资源包括日照、采光、通风、景观，地气等等。这些资源对人的生理、心理的健康具有深刻影响，简单讲，只有住在独立住宅里面，才能和大自然有实质性的接触。
中国土地资源稀缺，是因为大量人口都集中在城市，从理论上讲，中国的土地面积足以支撑一部分人居住在独立住宅里面，条件是远离城市，至少远离中心城市。目前主要的困难是政策上的土地公有制，以及在房地产开发上对独立住宅的禁止。我相信在不远的将来，这个情况会有松动。
开发商的别墅最主要的缺点是价格昂贵，由于巨大的成本和利润，导致价格已经成为天文数字，一般一栋售价1千万、装修1千万的别墅，其土地、土建、装修的成本加在一起也不会超过7、8百万；还有个缺点是户型单调，不能个性化定制，整个小区也就三五种户型，设计含量普遍偏低，难以适应广大消费者。另外开发商别墅的优点是有基本的小区环境和管理，这在欧美国家没有价值，但在目前的中国还是有价值的。
首先要有一块地，可以买，可以租，可以用原有的宅基地，然后就需要寻找别墅设计师、施工队、装饰公司等等，整个流程相当漫长而艰辛，最快的也要1年半，慢的要3年、5年，投资至少约40万，上不封顶。一般设计和施工的公司和个人都能承担一部分工作，但需要业主本人长期的协调、组织、谈判和现场跟进。
别墅设计从建筑设计开始的，一般网上能找到的都是室内设计公司，他们不能胜任建筑设计，而建筑设计院都不屑于做３００平米５００平米左右的小别墅，他们有太多的大型项目要做。所以业主最佳的选择就是寻找像房先生这样的小型而专业的别墅设计公司来设计，或者进行工程总包。
绝大多数的室内设计师不能从事别墅的建筑设计，因为他们没有接受过专业的训练，对建筑整体的布局、外观、基础、结构等主要部分都不熟悉，他们擅长的是室内装饰的“那一层皮”。而建筑的骨架必须从建筑设计开始，只有建筑师才能胜任。反过来，绝大多数建筑师也不能单独胜任室内设计，必须和室内设计师进行密切的合作。
1.全部交给农村施工队，其结果只能是农民房。 2.自己买图纸，确定户型再交给施工队。这种方式需要你对建筑图纸有透彻的理解和甄别的能力，能够从图纸想象到建成的效果。否则结果可能是很差的。而且好的图纸很少，很难找。 3.请别墅设计师设计图纸，再把图纸交给施工队。这种方式基本能够控制建筑的大局，但根据实践我们发现，建成效果和设计的初衷往往有巨大的差异；细节处的落实也比较有限。 4.请专业的公司进行别墅设计和建造的总包，这种方式省心省力，建筑品质较高，但缺点是如果沟通不畅，最终建成效果可能和业主本人最初的设想有一定差异。
目前主要的别墅承建方还是以农村的施工队为主，他们扎跟在乡村，具有无可比拟的地方优势，联系方便，随叫随到，费用也不高。但他们的短处是不能提供像样的设计（只能从网上去买一些图纸），也不能提供良好的施工质量和售后服务。对建筑品质有要求的业主最好不要选择他们。他们盖的，只能叫做“农民房”。
别墅设计和建造的总包服务包括前期的地形测量、地质勘探、设计要求的沟通和整理，然后是别墅建筑设计、室内设计，再然后是土建和装饰施工，最后是软装、设备、家具的设计和安装。这种服务在发达国家已经作为最主要的形式存在了上百年时间。这种服务的特点是建筑师对最终的建成效果承担全部的责任，有相当大的权利处置各种设计和施工的问题，产生精品建筑的机率大大增加，业主也可以节省大量的时间、精力和造价，直接拿钥匙就可以了。 |
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