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标题: 房先生小别墅建筑设计工作室服务流程 [打印本页]
作者: mrhouse    时间: 2013-1-15 23:14
标题: 房先生小别墅建筑设计工作室服务流程
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通常，我们的服务流程是：
建筑设计是一个很长的流程，包含很多服务内容，选取其中不同的服务内容决定了最终的设计收费。下面详细列举了私宅建设过程中需要的所有设计流程，业主可以根据不同的需求来选择。
１．【踏勘】：建筑师在业主的陪同下到现场查看地形，感觉现场气氛，拍摄现场照片，询问现场周边可能对设计有影响的种种因素。有些建筑师喜欢现场构思设计的概念，设计的风格、整体的布局等等，有些在现场就能定下来一部分，甚至还可以在现场画草图，当时就和业主沟通，这样效率很高。
２．【测绘】：采用全站仪或者GPS等精密、先进的光学电子仪器，对场地的复杂轮廓、地形高低起伏、现状建筑、树木、道路、河流、井眼、朝向，等等内容，进行精确到厘米甚至毫米的测量和绘制，产生一个描述场地全貌（包括等高线、场地边界的定位坐标等等）的电子文件，为后期的设计提供最基础、最重要的现场数据。没有这些数据，建筑设计是完全盲目的，画出来的图可能无法施工，因为图纸和现场是矛盾的。但是如果场地是平整、方正的长方形，周边没有特别重要又难以测量的影响因素（比如水岸、大树、邻居等等），业主自己也可以采用简单的测量方法来测量，比如皮尺，然后手绘一张现场尺寸图，把测得的尺寸标注上去，并注明正北朝向，周边道路、邻居等等重要元素。
３．【勘探】：采用打井或者挖坑的方法取得现场的地基土，然后根据经验和化学实验，确定持力层的深度和地基土的承载力等等力学方面的数据，以便稍后对建筑基础的安全进行计算。没有这些数据，建筑基础的计算就没有根据，有可能发生沉降、开裂、倾斜甚至倾覆等等严重的结构安全事故。如果场地周边有其他建筑，也可以参考其他建筑的基础埋深和基础大小，但是这种方法是有风险的，因为周边的建筑可能都没有经过勘探或者结构计算，也没有经历地震、强风、水浸的考验。
４．【建筑专业】： 方案设计：在之前准备工作的前提下，结合业主的要求，提出一个综合性的解决方案，图纸内容包括总图、平面图、立面图、剖面图以及三维模型等等，用以描述建筑的初步面貌，但是没有很详细的部分，只是一个大致的，粗略的，概念性的描述，有些平面图是单线的，只表示了开门的位置，没有表示开窗，也没有表示柱子，可以大致看出功能分区、房间分隔和房间的尺寸。画得太深其实有害无益，因为修改起来会非常麻烦，而很多的不合理设计直到最终建成也没有得到及时的修改，也往往就是因为修改太麻烦。
施工图设计：在方案设计得到业主和建筑师双方面的认可之后，图纸开始深入发展，细节越来越多，直到最终可以根据图纸直接施工了，这些图纸包括总图、平面图、立面图、剖面图、详图、门窗表等等，详尽描述建筑的各个细节部分，好的施工图设计，可以让施工队在施工过程中几乎不需要咨询建筑师和结构师，直接按图施工就能建成。但是图纸的详细程度是有限的，国家有专门的规范来限制图纸的深度不能太浅也不必太深，这本规范是《建筑工程设计文件编制深度规定》。
５．【结构专业】：主要是根据当地的抗震等级和建筑专业提出的设计方案对结构的安全性进行计算，包括基础、柱子、梁、楼板、楼梯等等，以及其他一些建筑构件的安全计算（比如女儿墙、空调板、凸窗等），并根据结构计算结果绘制结构的施工图纸。确保建筑在地震、重荷、强风、水浸等极端条件下能够保持相应的抵抗能力。结构施工图是土建主体施工中主要的图纸，比建筑图纸更为经常地被使用，因此结构图纸设计的好坏，直接关系到土建主体的安全、经济和施工的方便。
６．【给排水专业】：主要是根据建筑专业提出的方案和周边市政管网的状况对建筑的给水和排水进行设计和绘制施工图，包括洗手间、厨房的上下水，太阳能水箱或者电热、煤气热水的系统设计，屋面雨水的排放，空调冷凝水的排放，化粪池、以及场地管网的布置。这个专业的设计往往需要大量的现场资料和工程师的现场工作，当业主不能提供此类资料或者设计方不便提供现场服务的时候，可以采取另外的方法来解决，比如建筑图上标注用水点和排水立管，安排好屋面雨水、地面雨水、和空调水的排放，其余部分可由专业的施工队进行设计和安装，因为施工队对现场情况比较熟悉，也大多具有设计和安装简单给排水系统的能力。但是对给排水系统要求较高或者系统较复杂的情况下，还是交给设计方来设计比较稳妥。
７．【电气专业】：主要是根据建筑专业提出的方案和周边市政管网的状况对建筑的电气系统进行设计和绘制施工图，包括强电、弱电、防雷等内容，强电是指电压较高的系统，比如照明、空调、插座等，弱电是指电压较低的系统，比如电话、网络、监控、背景音乐等。防雷是指将雷击产生的高压电导入大地的系统。这些系统的设计和给排水一样，对于要求较高的建筑是必不可少，但是在造价紧张、设计费太低的情况下，都交给了施工队去做简单的设计安装，的确存在一些安全隐患。
８．【室内设计】：包括室内各个墙面、地板、天花的材料和做法，各种设备的安装，管线的铺设，家具的设计和摆放，把建筑从清水房加工到可以直接居住的程度。这个设计过程和建筑专业、给排水专业、电气专业都有某种程度的重合，但是各自设计的深度有很大区别。室内设计更加深入一些。从市场的角度来讲，室内设计在中国是另外一个庞大的产业，和建筑业是分开的，但是从技术的角度来看，室内设计和建筑设计应该合为一体，西方国家向来如此，中国古代和近代也是如此。一般来讲，室内设计的工作量并不小于建筑设计其他各个专业设计工作量的总和，所以收费也往往高于建筑设计的其他各个专业的总和，再加上室内设计是一个不够成熟的产业，市场比较混乱，由于牵涉的安全问题不如土建部分突出，国家也没有那么严格的控制，因此室内设计收费千差万别，没有一定的标准，比较突出设计师个人的自我定价。但是室内设计和建筑设计其他专业融为一体之后，由建筑师在室内设计师的帮助下控制最终建成效果，实际上是国内外公认的最高效，也是艺术性最好的方式，不仅节省了室内设计和其他专业之间重复的工作量，而且使得整个设计过程更符合简单的建造逻辑顺序，同时在设计费的总量上也节省了很多。 ９．【园林设计】：包括室外的水池、绿化、地面铺装、园林设备、小品、围墙等等的设计。这一部分设计和室内设计一样，从前是和建筑设计分离的，建筑师不能控制其效果，现在都有与建筑设计合并的趋势。当然，专业领域内的东西会各自深入地发展下去，只是总体上，应该由建筑师来统一控制。
在建筑商业开发的流程上，除了上面提到的9个步骤，之前之后都还有更多的其他步骤，比如之前的规划、策划，之后的调试、销售等等，但是作为简单的私人建房的流程而言，这9个步骤已经完全能够满足业主的最高要求了。





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