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标题: 中国别墅和私人独立住宅的低水平现状 [打印本页]
作者: mrhouse    时间: 2013-2-19 15:09
标题: 中国别墅和私人独立住宅的低水平现状

         目前中国的别墅私人独立住宅主要分为这样几种情况，一是开发商开发的别墅片区，二是城市近郊尚存的“城中村”，三是在农村独立宅基地上建设起来的农村住宅。城中村和农村住宅由于业主平均文化层次不高，对居住的条件要求也不高，再加上造价极其低廉，基本上都是一些粗制滥造的、没有文化含量的，而且是千篇一律的垃圾建筑。


而开发商开发的别墅片区显然就漂亮多了，但是对于一个准备购买的人来说，有这样几个问题：

首先，价格昂贵。在一般的大城市，一栋别墅的价格都会在数百万元以上，在经济比较发达的京、沪、广、深等地更是在千万元以上。而我们知道，一栋别墅土建加装修的造价不会超过50万-80万，加上地价和环境、市政其总造价也就在百余万。发展商的利润是一个天文数字。

第二，户型的选择余地很少。一般一个别墅片区数十栋楼总共就只有三、五种户型，而且基本上都是互相抄袭或者直接拷贝海外图纸，很难有让业主很满意的户型。相邻的十几户都是一模一样的，毫无个性可言。大部分低水平别墅其文化含量更是一个负值。

第三，不同户型之间环境景观资源的巨大差异。一般别墅片区的景观资源比如山峦、湖海，都是整个片区的居民共享的资源，但是真正的“近水楼台”往往只占总数的较少部分，其他同样昂贵的别墅只能靠想象来构成窗前被遮挡的风景。

综上所述，笔者认为中国目前的别墅和私人独立住宅的现状实在有些不堪，并且和经济发展程度不相符合，究其原因，可能有以下两个。

第一，还是因为土地没有私有化，一般民众很难通过正规渠道买到一块属于自己的永久性土地，但是现在在中国的各个地方都已经普遍地出现了私人买地建房的情况，这是民意的表现。

第二，建筑师在别墅方面投入的精力很少，无非是因为别墅的设计费太低。传统上建筑设计都是按照面积或者造价来收取费用，别墅由于面积和造价都无法和普通住宅甚至公共建筑相提并论，所以很少有建筑师愿意投身其中，而且，别墅的设计难度却远在普通住宅之上。于是造成了现今别墅设计水平低的尴尬局面。







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