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标题: 别墅,自建房,私人住宅设计报价及服务流程 [打印本页]
作者: 房先生    时间: 2009-9-16 02:05
标题: 别墅,自建房,私人住宅设计报价及服务流程
房先生设计工作室 设计报价

           96元/平米（含建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电路施工图、效果图）

申明：

总之，我们希望营造一个干净的、追求技术和创意的营商环境，以及一个相互尊重的合作氛围，希望客户理解和支持！


若无需原创设计，可采用现有的图纸，请登录本工作室图纸商店进行筛选：
http://0099.taobao.com
房先生别墅设计工作室 服务流程


无论你是中产阶级、成功人士、富裕农民，还是艺术家，只要你想自己建房，关键是不愿意建成一般的“农民房”，我们就能为你提供从建筑设计到装修完成的全过程的专业服务。 我们能够准确、深刻地领会你的想法，完整地理解现场的气质和特点，并且把你的想法、现场的特点和我们的专业知识、美学修养进行创造性地结合，做出令你满意的设计方案。多年的建筑设计院工作经验，没有使得我们变得更程式化，但使得我们可以组织结构、给排水、电气等各个专业的工程师做出完整、精细的施工图设计。
设计交易流程一：准备好设计所需要的资料
1.现场照片。比如下面这张：

照片的数量越多越好，尽量能够展示场地的全貌，和周边的环境细节。比如道路、树木、水沟、围墙、土坎，以及邻居。最好使用数码相机拍摄，万不得已才使用手机拍摄。
2.现场尺寸。这个对于设计工作的量化是极其重要的资料，所以要尽量准确地丈量。比如下面这张手绘图


图中包括每条边界的长度，相邻边界的夹角，与邻居的距离，与道路的距离，以及正北方向，等等，尽量详细地绘制在测量图上。（特别注明：场地边界不方正的情况下，皮尺量出的尺寸可能会有很大的误差，客户可能需要自己聘请测绘人员对场地进行仪器测绘，费用在1-2千元左右）
3.设计要求
您的要求最好能够用电脑写下来，这样便于您自己理清思路，也便于我们综合分析。比如下面这段文字：
1）房屋应南北通透，争取尽量多的主要房间（如客厅、主卧室等）朝向采光和通风的最佳方向，并尽量争取最大的景观面。
2）建筑风格初步定义为现代和简约的，线条简洁、流畅、干净、大气，外观厚重，有质感，经久耐用。
3）主客厅挑高两层。
4.主要房间：
A．主卧室： 25平米左右，最好朝向东面或者东南。
B．父母房：独立洗手间，设浴缸和淋浴。
C．子女房：两间。
D．多功能房：兼顾放映室和小客厅以及其他更多可能的功能。
5）厨房位于一楼东面，中西餐厨房分开，中餐厨房可封闭。
6）花园内设置晾晒衣服的地方和设施。
7）二楼设置湖景天台。
8）卫生间不可以安排在东南方和北方。
9）.给水由北面引入，排水由东面引出。
5 其他要求
1）房子的层高？
层高由设计师定，还是跟邻居保持一致？
2）坡屋顶还是平屋顶？
3）用砖混结构还是混凝土框架结构，或者别的结构方式如钢结构？

...... 在以上这些资料的基础上，设计人员基本上可以在脑海中形成一个初步的概念，但是还需要更多地了解客户对于项目的一些感性的描述。最好是客户本人通过电话和语音聊天。我们不建议通过QQ打字沟通，因为那样效率极低。

设计交易流程二：选择合适的设计价格
现成图纸24元每平方米，原创设计96元每平方米。

设计交易流程三：支付预付款
1、 根据选定的设计收费以及需设计的建筑面积预估出设计总价。
2、 业主将总设计费的50%作为预付款转入本工作室提供的银行帐号，其余的设计费在方案确定后一次性支付完。
3、 进入设计阶段。

设计交易流程四：进入设计阶段
1、 对于选择现成图纸的客户，我们会根据客户提供的地形情况及设计要求推荐合适的现有图纸，选择图纸的过程需要1-2天，推荐给客户之后，客户可以决定需要哪一套。如果客户觉得现成图纸并不符合自己的要求，可以再选择原创设计，但需按原创设计的价格付费。
2、 对于选择原创设计的客户，预付款之后5－10个工作日内设计师向业主提交第一轮设计方案，包括平面图和效果图。
3、 业主根据方案确认或提出修改意见，设计师进行修改，最多可以修改三次；若因客观原因如地形变更、居住需求变更等而导致的设计更改，需另加收费用。
4、 确定设计方案之后，客户支付剩余的全部设计费用。
5、 我们开始施工图设计和绘制。
6、 我们将做好的所有图纸打印成1份A3幅面的精装本邮寄给客户，打图费、邮费由我们承担，如果客户需要增加打图份数请提前告知，并自行承担费用。
7、 业主在建房过程中如有技术疑问可直接致电设计师，我们提供免费咨询。
预祝合作愉快，建房顺利！


房先生建筑设计工作室 疑问解答



可以先做设计后付款吗？
不可以。我们销售的就是设计，设计给您了，就等于货已送到，而此时再催您付款，我们就会承担无比巨大的风险，这对于我们辛苦构思和绘图的设计师是不公平的。请原谅我们这种保护自己利益的举动。

可以先出草图，满意后付款吗？
不可以。据我们了解有些设计公司可以先出草图，满意后再付款，我们不认同这种方式，因为草图是所有图纸中最具有创意的核心图纸，再伟大的建筑也是从一张便签纸上的草图开始的，草图也是我们主要的卖点，是我们领先同行的地方，最大程度地代表了我们的能力和经验，而相比之下施工图的技术含量就低了很多，随便一个毕业一年的学生都可以画施工图，而要做一个好的设计，没有好几年的农村建房设计经验还真不容易做到。
一张草图，表示了整个建筑的房间布局，如何争取最大的采光面？如何实现最佳的通风效果？如何实现交通流线的顺畅？如何实现有限面积的最大利用率？如何化解平面的合理和外观的美观之间的矛盾？这些问题错综复杂，相互交织，是一个精巧的系统工程，而最容易出错的就是这个草图设计过程，网上很多没什么经验的设计师就往往在这个时候把握不住客户的需求，把握不住场地的特质，甚至把握不住建筑设计的基本原则，而非专业的客户还不怎么看得出来，只有房屋建成了，住进去了才知道，原来有这么多不好用的地方。
要避免这些情况的发生，需要大量的经验积累和执着的专业追求，24建筑正是每天都在这个领域里摸索前行，至今已经6个年头，国内几乎没有哪个设计机构有这样的经验水平。
如果先把草图展示给客户，我们又面临了巨大的经济风险，我们的风险其实就是客户的风险，因为在正常的合作关系中，我们的利益和客户的利益是捆绑在一起的，一荣俱荣，一损俱损。难道您家房屋设计质量的损失，不是您最大的损失吗？这和我们设计费的损失相比，就大太多了。

图纸质量有保障吗？
所有图纸都会经过我们反复审阅和修正，方案创意阶段也会在工作室内部进行充分的讨论，图纸一般不会出现特别明显的弊病。
但是设计图纸上面有成千上万根线条，都需要设计师一笔一笔地绘制，这个过程出现错漏的概率是很大的，因为人毕竟不是机器。所以一般设计院都会有校对、审核、审定、第三方审查、政府部门审批这五道关口，即使这样，出去的图纸还是会有这样那样的问题，于是才有“修改通知单”这种弥补措施。但这些都是针对大型项目，投资巨大，也就不惜成本。
24工作室没有那么多的人力来设置这么多的审查关口，我们的客户也没有能力承担太高的设计费，我们只能凭经验和责任心对图纸进行质量控制，而且我们的图纸质量是普遍高于一般设计院的。但还是需要广大客户给予我们一定的宽容，毕竟创意的过程才是我们的主要价值所在，也是您寻求设计服务的主要动机。

设计一般需要多长时间？
在客户预付的设计费之后，我们大约需要一个月左右的时间来完成全部设计流程，不顺利的时候可能最长到接近两个月。从开始的沟通和讨论，到后面的方案创作、修改以及最后的制图打印，一般没有太大的余地可以压缩这个时间长度，加班和仓促出图都会极大地损害图纸质量，同时也就损害了客户建房的品质和我们的信誉，所以请特别着急的客户提前和我们联系，如果时间来不及，我们就不能接受您的订单。

图纸和现场尺寸有出入怎么办？
可能由于最早的测量不准确而导致图纸和现场的尺寸有出入，如果发生这种情况请及时联系我们的设计师，我们会尽快地免费为您修改图纸，但是如果这个误差大到一定程度，使得我们的设计不再成立，而需要对图纸进行大规模的改动，客户需要支付相应的修改费用，费用的多少视修改的程度而定，设计师会和您进行友好的协商，并最终达成一个双方都能接受的结果。

各专业图纸都包含哪些内容?
1.建筑方案设计：
您选择的建筑师本人将与您进行电话联系，了解您的需求和现场信息，并按照您的意见创作、修改设计方案，直到您满意为止。平面图为autocad软件制作的单线图，写明设计的总体思路和具体某个局部设计的考虑；标注轴线尺寸；摆放真实大小的家具；标明围墙、道路、出入口、绿化范围等重要元素；墙体用粗线表示，其余为细线；断开的粗线表示开门的位置。例图详见后页。
2.施工图制作：
建筑施工图：控制建筑的整体适用、美观和经济，平衡以下各专业的技术要求。例图详见后页。
结构施工图：对结构安全进行科学的计算，在地震、强风、滑坡等自然条件下保障您的安全，并在安全的前提下，尽可能地节省造价，方便施工。
给排水施工图：描述建筑的上水和下水系统，包括洗手间、厨房、太阳能、花园、水池等所有和水有关系的设计。
电气施工图：描述建筑的强电和弱电系统，包括照明、插座、电话、网络、电视、监控、防雷等与电有关的设计。
园林施工图：按照花园和硬地的面积计算，建议您选定需要设计的范围，而不一定要设计整个场。
工程量预算：计算钢筋的重量、混凝土的体积、砖的个数，门窗的面积，每一个房间的地面、墙面、顶棚面积的分项列表，在这些数据的基础上，乘以当地材料的单价，您就可以得到一个总的材料造价，人工费并未包括在内。
室内设计：客户可选择需要设计的房间，而不必设计整栋建筑，室内设计均由鲁工主创，设计内容包括房间的地面铺装、吊顶设计、墙面设计、家具和电器的摆放、灯光设计、空调设计。室内设计需购买最少10天、最多3次的现场服务。
更详细的资料可以查阅本工作室专题《建筑设计服务内容详解》
另注：以上所有专业的设计服务都在鲁工的指导和审定下进行，技术质量有保障。

各种图纸做好以后都是什么样的？
方案单线平面图：

方案三维效果图：

建筑施工图（平面图）：

建筑施工图（立面图）：

结构施工图：

给排水施工图：

电路施工图：

工程量预算：



房先生设计工作室 服务详解


建筑设计是一个很长的流程，包含很多服务内容，选取其中不同的服务内容决定了最终的设计收费。下面详细列举了私宅建设过程中需要的所有设计流程，业主可以根据不同的需求来选择。
１．【踏勘】：建筑师在业主的陪同下到现场查看地形，感觉现场气氛，拍摄现场照片，询问现场周边可能对设计有影响的种种因素。有些建筑师喜欢现场构思设计的概念，设计的风格、整体的布局等等，有些在现场就能定下来一部分，甚至还可以在现场画草图，当时就和业主沟通，这样效率很高。
２．【测绘】：采用全站仪或者GPS等精密、先进的光学电子仪器，对场地的复杂轮廓、地形高低起伏、现状建筑、树木、道路、河流、井眼、朝向，等等内容，进行精确到厘米甚至毫米的测量和绘制，产生一个描述场地全貌（包括等高线、场地边界的定位坐标等等）的电子文件，为后期的设计提供最基础、最重要的现场数据。没有这些数据，建筑设计是完全盲目的，画出来的图可能无法施工，因为图纸和现场是矛盾的。但是如果场地是平整、方正的长方形，周边没有特别重要又难以测量的影响因素（比如水岸、大树、邻居等等），业主自己也可以采用简单的测量方法来测量，比如皮尺，然后手绘一张现场尺寸图，把测得的尺寸标注上去，并注明正北朝向，周边道路、邻居等等重要元素。
３．【勘探】：采用打井或者挖坑的方法取得现场的地基土，然后根据经验和化学实验，确定持力层的深度和地基土的承载力等等力学方面的数据，以便稍后对建筑基础的安全进行计算。没有这些数据，建筑基础的计算就没有根据，有可能发生沉降、开裂、倾斜甚至倾覆等等严重的结构安全事故。如果场地周边有其他建筑，也可以参考其他建筑的基础埋深和基础大小，但是这种方法是有风险的，因为周边的建筑可能都没有经过勘探或者结构计算，也没有经历地震、强风、水浸的考验。
４．【建筑专业】： 方案设计：在之前准备工作的前提下，结合业主的要求，提出一个综合性的解决方案，图纸内容包括总图、平面图、立面图、剖面图以及三维模型等等，用以描述建筑的初步面貌，但是没有很详细的部分，只是一个大致的，粗略的，概念性的描述，有些平面图是单线的，只表示了开门的位置，没有表示开窗，也没有表示柱子，可以大致看出功能分区、房间分隔和房间的尺寸。画得太深其实有害无益，因为修改起来会非常麻烦，而很多的不合理设计直到最终建成也没有得到及时的修改，也往往就是因为修改太麻烦。
施工图设计：在方案设计得到业主和建筑师双方面的认可之后，图纸开始深入发展，细节越来越多，直到最终可以根据图纸直接施工了，这些图纸包括总图、平面图、立面图、剖面图、详图、门窗表等等，详尽描述建筑的各个细节部分，好的施工图设计，可以让施工队在施工过程中几乎不需要咨询建筑师和结构师，直接按图施工就能建成。但是图纸的详细程度是有限的，国家有专门的规范来限制图纸的深度不能太浅也不必太深，这本规范是《建筑工程设计文件编制深度规定》。
５．【结构专业】：主要是根据当地的抗震等级和建筑专业提出的设计方案对结构的安全性进行计算，包括基础、柱子、梁、楼板、楼梯等等，以及其他一些建筑构件的安全计算（比如女儿墙、空调板、凸窗等），并根据结构计算结果绘制结构的施工图纸。确保建筑在地震、重荷、强风、水浸等极端条件下能够保持相应的抵抗能力。结构施工图是土建主体施工中主要的图纸，比建筑图纸更为经常地被使用，因此结构图纸设计的好坏，直接关系到土建主体的安全、经济和施工的方便。
６．【给排水专业】：主要是根据建筑专业提出的方案和周边市政管网的状况对建筑的给水和排水进行设计和绘制施工图，包括洗手间、厨房的上下水，太阳能水箱或者电热、煤气热水的系统设计，屋面雨水的排放，空调冷凝水的排放，化粪池、以及场地管网的布置。这个专业的设计往往需要大量的现场资料和工程师的现场工作，当业主不能提供此类资料或者设计方不便提供现场服务的时候，可以采取另外的方法来解决，比如建筑图上标注用水点和排水立管，安排好屋面雨水、地面雨水、和空调水的排放，其余部分可由专业的施工队进行设计和安装，因为施工队对现场情况比较熟悉，也大多具有设计和安装简单给排水系统的能力。但是对给排水系统要求较高或者系统较复杂的情况下，还是交给设计方来设计比较稳妥。
７．【电气专业】：主要是根据建筑专业提出的方案和周边市政管网的状况对建筑的电气系统进行设计和绘制施工图，包括强电、弱电、防雷等内容，强电是指电压较高的系统，比如照明、空调、插座等，弱电是指电压较低的系统，比如电话、网络、监控、背景音乐等。防雷是指将雷击产生的高压电导入大地的系统。这些系统的设计和给排水一样，对于要求较高的建筑是必不可少，但是在造价紧张、设计费太低的情况下，都交给了施工队去做简单的设计安装，的确存在一些安全隐患。
８．【室内设计】：包括室内各个墙面、地板、天花的材料和做法，各种设备的安装，管线的铺设，家具的设计和摆放，把建筑从清水房加工到可以直接居住的程度。这个设计过程和建筑专业、给排水专业、电气专业都有某种程度的重合，但是各自设计的深度有很大区别。室内设计更加深入一些。从市场的角度来讲，室内设计在中国是另外一个庞大的产业，和建筑业是分开的，但是从技术的角度来看，室内设计和建筑设计应该合为一体，西方国家向来如此，中国古代和近代也是如此。一般来讲，室内设计的工作量并不小于建筑设计其他各个专业设计工作量的总和，所以收费也往往高于建筑设计的其他各个专业的总和，再加上室内设计是一个不够成熟的产业，市场比较混乱，由于牵涉的安全问题不如土建部分突出，国家也没有那么严格的控制，因此室内设计收费千差万别，没有一定的标准，比较突出设计师个人的自我定价。但是室内设计和建筑设计其他专业融为一体之后，由建筑师在室内设计师的帮助下控制最终建成效果，实际上是国内外公认的最高效，也是艺术性最好的方式，不仅节省了室内设计和其他专业之间重复的工作量，而且使得整个设计过程更符合简单的建造逻辑顺序，同时在设计费的总量上也节省了很多。
９．【园林设计】：包括室外的水池、绿化、地面铺装、园林设备、小品、围墙等等的设计。这一部分设计和室内设计一样，从前是和建筑设计分离的，建筑师不能控制其效果，现在都有与建筑设计合并的趋势。当然，专业领域内的东西会各自深入地发展下去，只是总体上，应该由建筑师来统一控制。

在建筑商业开发的流程上，除了上面提到的9个步骤，之前之后都还有更多的其他步骤，比如之前的规划、策划，之后的调试、销售等等，但是作为简单的私人建房的流程而言，这9个步骤已经完全能够满足业主的最高要求了。

以上未能涵盖之细节部分，敬请客户致电我们，我们会尽量提供免费、周全的技术咨询服务


   咨询电话：         018665550600 刘工






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