自建房，如何选择建筑设计师（转载）

房先生

自建房，如何选择建筑设计师（转载）

自建房业主要确定建筑师应该考虑两方面：
1.业主自身对住宅的设想定位。
2.建筑师的设计水平,收费标准和业主的沟通程度。
其中收费多少才合理会让业主困扰，里面差别很大，所以不容易确定找谁。 　　
网上可以搜到《上海建筑设计咨询公司规划设计收费参照标准》有：
住宅类收费1、按费率收费，为概算投资造价2.0－3.0%收取。2、按面积收费则分类如下（上限为采暖地区）：1）多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/平米， 2.5－5元/平米，扩初：7－12元/平米，施工图：16－25元/平米，总费用25.5元－42元/平米......　2）别墅：方案：12元/平米,8－20元/平米，扩初：20－40元/平米，施工图：40－80元/平米，总费用72元－140元/平米（注意这是按小区规模计算每平方米收费的。)
但是但单幢设计则另有说明：.......3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万平米，系数为1.2；5万平米＜总建筑面积＜20万平米, 系数为1.0； 总建筑面积＞20万平米,系数为0.95， 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
尤其最后一条，也不能让自建房业主们觉得确定下来。所以也只作参考一下。 　　
建筑师的设计水平要看反应其设计水平的作品，但是对大多数业主来说也还离不开专业的讲解。但是既然说起来寻找建筑师，有些背景还是应该知道：
1.找正规设计师，出正式的图纸从业主自身效益来说是肯定值得的。即使是找到了熟悉可靠的施工队，对好设计的理解也常常很模糊（施工与设计是不同的行业），缺乏完整正式的 设计图纸建出的房子往往也很粗糙，使用效果较差。而对居住水平有良好个性要求的建筑设计，更需要选择良好的建筑师工程师团队精心设计。
2.设计行业人才有聚集性，高水平的建筑师常常集中在大城市里，当然中小城市里也有，但是人数较少。
3.建住宅需要几个专业的人才，设计院里一般包括建筑师（负责把握业主意思做好建筑整体定位、平面空间布局外观造型、协调各专业等），结构工程师（负责结构设计安全保障计算等），给排水和电气空调工程师（也可称为设备工程师）。
4.建筑师是龙头专业，常由建筑师负责与业主接洽。国内一般本科毕业的建筑师是不做结构计算工作的，而分工之后的每个专业工作要求得更深入，所以遇到这样的建筑师，做分工收费会明显高于不分工的。而且建筑设计水平的高低，设计作品的优劣，涉及到对许多业主与居住使用者的生理心理舒适度需要等变化性较大因素的综合把握、定位与决策的关系，其中对专业人员的素质和工作量要求差别可以很大，所以收费也会有很大（有几倍到几十倍）的差别。轻率地给定设计收费价格往往是不了解设计行业内情的人，甚至许多从事本职业多年的人也常常会有不识庐山真面目的情况，这一点业主心中要有数。国家对设计收费会有专门的勘察设计收费标准供参考，但是实际上市场又是放开的，比如对于自建小住宅设计，不同人的生活差别很大，对设计的要求就会很大，设计是反映生活的。设计收费如果按每平方10元30元计算对大型住宅楼盘来说可能收费还不错，但是对于小住宅来说是很低的，简单按平米去和各种类别住宅的比较会很不准确。由于消费者对消费档次认识不清楚，不容易有共识，所以拔尖的建筑师往往忙于大些的工程很少承接这样的业务，接的话还是带有友情关系性质的（当然渐渐也有专门设计小住宅出现了还是少数）。具体到付费，单栋别墅业主付出设计费几万，几十万的也有很大不同，当然对生活品质也有不同的要求，这需要业主相信他找的设计师理解他的心意，能尽心为他安排好的作品出来。一位建筑师的开价标准，实际上是根据他对自己团队的素质定位、投入的工作量和结合预期收入来做出判断的；我们也就可以倾听他对设计工作的分析介绍，根据他和别人的业务水平的比较，作品在市场中的位置（小住宅可以和别墅比较），最后看他对业主建设方具体项目所把握的准确程度来判定是否值得接受。职业建筑师一般都会有自己的逻辑的——最终也和投缘、人品等有关。收费可能有高低，最后还是要从业主需要的建筑本身出发，物有所值。
5.目前趋势，小住宅设计收费的档次也渐渐拉开了，但是普遍还是偏低的（相对于更适合业主利益需要的设计工作量而言），又没有专门针对小住宅收费作规定，所以小住宅业主不知道消费的方向在哪里。小住宅1千3千5千或上万几万都有，高的有道理，低的有原因，设计工作介绍又难以普及到没建房经历的普通人中去，难以形成舆论共识。 在一些中小型设计院里，有大专毕业的建筑师，对于小建筑结构设计和建筑设计也同一个人做（这自然也是业务优势，他们在称呼上有时建筑师、结构工程师也混着叫），有许多200~300平米以内的建筑收费1千2千3千的不等。这样的设计收费工作同样要付出艰辛劳动的，但主要是一种流水性的作业，建筑专业布局有些还好，有的就参差不齐，这可以从大量的城镇中小建筑中观察出来的。但是在正式设计院里出来的图纸，建筑安全一般还是有保障的。这样的收费对于建筑质量而言，这些建筑师其实内心感受大多数也并不觉得好（当然也有认识不清的）。主要是大家习惯了随便建房，廉价收费,也是受到不做设计但也从事建筑其他专业的人信口瞎说制造的混乱舆论所裹挟。有时遇到专业负责精神的工程师也做，一部分原因就是出于对信任的珍惜，一部分是从众地少量地做一下就不计较了。而一旦遇到每个建筑又常有的特殊细节，需要花好几天时间推敲和调查研究的地方（包括一些特定的布局），那就很难做好了。这是从一般的薪金收入可以推断出来的规律。
6.在设计院里，一般设计收入分配是按这样三部分：员工工资福利，办公设备和场地租金技术资料投入等，单位留成，这三部分通常各占三分之一。许多面向市场的设计单位分配大体如此或者略有浮动，被一致接受的现象可见还是比较合理的。在这样的基础上我们再根据工作量可以逐渐分析出目前小住宅的收费为什么不合理，为什么那么多小房子设计不好的原因了。小心眼的人爱琢磨这些歪门斜道，有人以为通过炒更方式做设计，“单位提留部分”能省下从而降低小建筑的设计费用费用。这是对业主建筑不够尊重，缺乏分析的说法，也没有理解建筑师的在建房子中的地位和作用：
Ａ、好的建筑师是整个建筑过程的核心决策者，要衡量影响建筑从设计到实施整个过程的各种因素做整体运筹所以操心，所以也是设计事务所单位的核心，建筑工程中的灵魂人物，有很多工作是不能在有限的几张图纸上看出来的。出于对好建筑的理解珍惜胜过他人，建筑师肯定知道投入包括增派人力，调研学习，参观交流等较多的成本对于好的设计非常必要，懂得所谓“单位提留”部分不管是交给个人还是放在单位账上，其实都是建筑行业发展基本的需要，也为设计作品提供许多重要而容易被忽视的细节服务保障。只有不合格没有远见之人才会把“办公成本、单位提留”部分当做任意的花费，这样的建筑师也难以担当业主交予的建筑重任的。
Ｂ、有许多半懂不懂的人认为大家都说建筑设计方案最重要，出小住宅方案2、3个小时就行了，其他都是电脑机械化作图很快所以费用1千都高了，这是完全脱离实际的，不知道初步的草图距离成熟的方案之间要经过结合实际的反复思量，最后还要有多个专业互相协调详细推敲的施工详图加以配合才能完成整个设计的。没有基本的费用怎么可能聚集团队积极贡献好的创见呢？建筑设计行业实际上是一种手工业，很难大规模批量化生产，那些即使是老板级高收入的大牌建筑师，也属于社会上最沉甸甸工作的一群职业人，比较于其他职业而言付出的往往是更多的劳动。而那些年收入几万，十几万的敬业的建筑师们（这里指能独立承担建筑设计任务的，而不是那些靠关系转包工程让别人做设计者），能在高淘汰率高挑战性的行业中立足，大多数比起开小店的小业主，无论从从业的积累还是综合素质要求，耗费心力和各种投入成本来说，都是有过之的。
Ｃ、市场经济下，明白付出费用的多少是反映交易双方对对方尊重的基本体现这一道理，就知道为好的设计付出合理价钱的必要性了。设计是讲用心的，说起来都知道“真心最可贵”，但付起设计费来就有许多人缺乏意识了。这样看来，只肯出1千2千设计费的建筑业主，没有认识到自己的尊严价值要怎样通过付费手段来在建筑中体现，没有想到去请一个对生活理想有追求的人来设计，即时请了人也不懂得请出创意，这种情况现在 农村城镇都一样存在，将来也还会有不少的。
Ｄ、误解了建筑师的费用， 过于强调节省钱，压低设计费的同时也压低了最能理解自己生活需要的合作伙伴的尊严；没有想到好的设计能给他带来多少效益，却去跟建得不好的房子去比较设计费的高低，难怪建不出好房子了。时下有威客网站，几百1千的也在做建筑设计招标，多是不明白就里的雇主参与进来。因为建筑设计和室内装修还不同，有大量内容是不能单凭表面 效果图能够反映出来的。所以见到有不少雇主白做了悬赏，最后得不到理想的设计又想作弊拿回赏金。还偶尔会有年青的建筑师或者在校的学生也会凑一下热闹，但是遇到业主的反复讨论修改要求，就会发现或者业务水平不够，或者精力时间不够，经不起耗费折腾，最终不会有好作品出来的。
Ｅ、国家现在实行注册建筑师制度，要专业院校毕业实践几年通过严格的考试才能取得注册资格的。分一级和二级注册建筑师。大牌的建筑师往往是一级注册建筑师，大型建筑或建筑群时常见到有这样的人担纲建筑总负责，就独立承担一幢中小型建筑设计而言，一级注册建筑师不一定就比二级注册建筑师更好更合适。合格的建筑师要能够独立承担好一个建筑专业的设计，这样的人才是很紧缺的，我国和西方都很是如此。所以小住宅请到二级的注册建筑师也很不错，再从中挑选一下合业主交流需要的就更难得了。有时一个优秀的在校生也可能设计好的，当然几率也少，看运气了。
7.明白了种种原因，自建房业主去各县市建筑设计院（注意不是建筑装饰公司或室内装修设计室，那里的没有保障）里登门拜访，不一定需要熟人介绍，也能找到合格的建筑师的。可以是从基本的人品认识出发，去设计院打听（每个有资质的设计院里规模再小也至少有注册建筑师的，当然也有网上去认识的）。业主可以说先去聊聊天，一般都有人接待的。花些时间观察人员的工作状态，避免交任务给以下三种人：懒懒散散的，和语言凌乱不到位只会情绪化乱发议论的，和官派作风气势逼人的人。一般而言要找经常忙做中小工程恰好又有空的，本科专科的也行，不一定哪个收费就高。在交费以前比较专业的建筑师都会从倾听业主需要出发，再作工作解释的，确定缴费后一周或约定更长时间之内小住宅设计工作就可以边画草图边讲解构思进行交流了。明白这一点相信获得一份正常的设计图纸不会太难的。——当然差别也会有的，呵呵 。
付费方式常先交些定金（20~30%可以商量），也可以让建筑师在对业主任务的项目资料阅读一段时间后（按天数计），由他介绍对工作任务的理解，或者对预期成果进行描述，让业主心中有个轮廓认识后再交定金，避免大部分费用付出了还没见到主要的图纸就稳妥了。
8.理想的建筑设计，实际上是一个业主和建筑师互相尊重，互相学习的过程，尤其是一个由建筑师在专业上引导业主进入建筑艺术带来美好生活的伟大过程。现实中有人不认同艺术的重要，以为艺术是奢侈的，或者是柔软无力的，因而排斥艺术。这种观点在建筑一行里并不鲜见。其实朴实的生活也是伟大的，也就同样蕴藏着激动人心的伟大艺术。具体到建筑艺术而言，看似简单的平面布局里面也可能藏有带给人身心愉悦的空间艺术的，不仅仅是外立面花哨造型那么简单，更有许多朴实的技术细节共同参与支撑起来，形成生活艺术的各个部分。看一看在我们时下许多小城镇里的房子建得不能够物尽其用，浪费了多少平方米，才建几年就觉得落伍不好用了，是多么的可惜。这也和建筑师与业主的沟通渠道不畅通，建筑艺术的教育普及很弱有关，当然也是和社会经济水平发展的大环境有关系了。根据自己的生活水平，在建筑艺术上选择适当的标准消费，应当是人们生活消费的一项重要内容。
　　这些年陆续出现专门的小住宅设计的网站还是顺应时代潮流的，在此加油吧。