出租屋设计案例

谢工

一般出租屋设计含量极低

因为业主多半文化不高，设计意识低下，有的不是自己住，而且将来也多半会拆迁，呵呵，这么多原因，基本上可以破罐破摔了。于是他们就随随便便那么一弄，然后密密麻麻地挤在城乡结合部，环境脏乱，户型奇葩，室内设施也极其简陋。但实际上它们会在那里呆上几十年，对城市和乡村都造成很大的影响。

我们愿意想提供帮助

一直以来都很想提供出租屋设计方面的帮助，因为它量大，对老百姓的影响程度很深，几乎每一个来深圳的人都首先住在出租屋里面，等有条件了再搬走，也有不少人长年住在里面。

外观简单，但有设计感

外观方正、简单，易于施工，造价低廉，但细节处还是有点设计感，一点设计感都没有的话，生活会很乏味的。

出租屋的开窗不能太大，因为一般没有什么可以看的景观，只需要实现采光和通风即可，几乎所有的房间都有两个以上的窗户，采光的强度和均匀度都很好，通风也很好，但是如果单个窗户过大的话，会造成采光均匀度下降，同时热量损失明显。所以只要有可能，一个房间尽量开两个小窗。另外通往阳台的窗户可以大一点，因为阳台本身是半封闭的。

顶层我们做了一点架空的空间，可以安放一些设备，比如水箱之类的东西，也可以用来晾晒大件的被褥，但是你可以按照你自己的需要修改。

建筑物的一层我们使用了深色的瓷砖，耐脏一点，颜色上也更稳重一点，二层以上的楼层外墙颜色最好的是浅色的，推荐使用白色或者米色涂料，最好不要使用粉红色、黄色、浅绿色等奇怪的颜色。

楼梯在背面的中间

楼梯位置最关键，很容易放错，放错了也很难发现，而且一旦放错了，几乎没有挽回的余地，会不自觉地一直错下去，一直修修补补，凑凑活活。楼梯放在背面的中间道理最简单，第一，不影响正面的效果，第二，不占用过多的采光面，把转角处让给其他重要房间，第三，到达所有空间都高效便捷，如果楼梯放在转角处，那么到达远处的房间就需要一条走廊，有点浪费，作为强迫症晚期患者的我来说，绝对不可承受。

楼梯在中间导致玄关也在中间，光线会有一点暗，白天需要开灯，但权衡所有因素之后，还是觉得玄关在中间会好很多，效率高，走廊短。另外其中一个户型的中间最黑的地方做了一点开放式的储藏空间，非常有用。

多种户型自由切换

租赁市场是变动的，很难预估，如果房子盖好了就改不了了，那好象会有一点风险。如果我们的设计可以允许业主根据市场的需要修改户型，那就太好了。比如一层一户的情况，可以做阔绰的两房，也可以做中庸的三房，一层两户可以做紧凑的两房；一层四户可以做单身公寓。这些户型之间可以切换，不用动结构，重新分隔就可以了。当然需要花费装修的费用。

阳台的功能更加完善

阳台是用来洗衣和晾晒的地方，使用了半封闭式的设计，开口面积并不很大，一方面保证了室内的采光，另一方面也避免衣物被吹落。下面两张图可以看出阳台的内部结构和外观。

阳台的外观：

阳台剖开以后，看到内部的情况：

阳台上的空调室外机、洗衣机、手洗台一应俱全，非常方便日常使用，关键是空调不用打孔以及安装铁架子，因为出租屋的空调是需要频繁拆装的。空调的背后是防盗栏，可以通风。

户型平面图

下面看一看户型平面，以下的所有平面都是基于同样的一个结构柱网，也就是说你可以在一个框架之下变化出很多个户型，然后把它们安排在你想要的楼层。首先，来一个阔绰的两房（见下图），公共空间非常大，厨房空间奢侈，适合富裕的吃货家庭，很容易装修出豪华的感觉，可以用于小产权的出售或者房东自己住。

接下来第二个户型是正常的三房（见下图），所有房间都均衡，大小合适，功能完备，这种户型适合长期居住的大家庭，比如三代同堂的情况。有两个洗手间，很大的客厅，每个卧室都有充足的空间放置大衣柜。

接下来就是每层分为两个两房的户型（见下图），这种户型很容易出租的。看上去主卧大了一点，但是为了将就其他几个户型，好像也没有更好的办法，不信你就自己试一试。主卧室的面积是确定的，每个户型都一样，不太可能有变化，保证最低的面积和功能的要求，比如能放下1.8米的大床，600深的衣柜等等——我的观点是一个窘迫的户型里面，至少要有一个正常的房间。

最后是一层分为四个单身公寓的户型（见下图），两大两小，都有厨具、洗手间和洗衣晾晒的阳台，出租量应该是最大的，也最为经济和高效。

另外再附加一个一层平面（见下图），可以用来停车，也可以用来做商铺，还有两间单身公寓可以用。