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    出租屋设计案例

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    发表于 2016-6-9 04:05:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
    一般出租屋设计含量极低
    因为业主多半文化不高,设计意识低下,有的不是自己住,而且将来也多半会拆迁,呵呵,这么多原因,基本上可以破罐破摔了。于是他们就随随便便那么一弄,然后密密麻麻地挤在城乡结合部,环境脏乱,户型奇葩,室内设施也极其简陋。但实际上它们会在那里呆上几十年,对城市和乡村都造成很大的影响。

    我们愿意想提供帮助
    一直以来都很想提供出租屋设计方面的帮助,因为它量大,对老百姓的影响程度很深,几乎每一个来深圳的人都首先住在出租屋里面,等有条件了再搬走,也有不少人长年住在里面。


    外观简单,但有设计感
    外观方正、简单,易于施工,造价低廉,但细节处还是有点设计感,一点设计感都没有的话,生活会很乏味的。

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    出租屋的开窗不能太大,因为一般没有什么可以看的景观,只需要实现采光和通风即可,几乎所有的房间都有两个以上的窗户,采光的强度和均匀度都很好,通风也很好,但是如果单个窗户过大的话,会造成采光均匀度下降,同时热量损失明显。所以只要有可能,一个房间尽量开两个小窗。另外通往阳台的窗户可以大一点,因为阳台本身是半封闭的。

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    顶层我们做了一点架空的空间,可以安放一些设备,比如水箱之类的东西,也可以用来晾晒大件的被褥,但是你可以按照你自己的需要修改。

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    建筑物的一层我们使用了深色的瓷砖,耐脏一点,颜色上也更稳重一点,二层以上的楼层外墙颜色最好的是浅色的,推荐使用白色或者米色涂料,最好不要使用粉红色、黄色、浅绿色等奇怪的颜色。

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    楼梯在背面的中间
    楼梯位置最关键,很容易放错,放错了也很难发现,而且一旦放错了,几乎没有挽回的余地,会不自觉地一直错下去,一直修修补补,凑凑活活。楼梯放在背面的中间道理最简单,第一,不影响正面的效果,第二,不占用过多的采光面,把转角处让给其他重要房间,第三,到达所有空间都高效便捷,如果楼梯放在转角处,那么到达远处的房间就需要一条走廊,有点浪费,作为强迫症晚期患者的我来说,绝对不可承受。

    楼梯在中间导致玄关也在中间,光线会有一点暗,白天需要开灯,但权衡所有因素之后,还是觉得玄关在中间会好很多,效率高,走廊短。另外其中一个户型的中间最黑的地方做了一点开放式的储藏空间,非常有用。

    多种户型自由切换
    租赁市场是变动的,很难预估,如果房子盖好了就改不了了,那好象会有一点风险。如果我们的设计可以允许业主根据市场的需要修改户型,那就太好了。比如一层一户的情况,可以做阔绰的两房,也可以做中庸的三房,一层两户可以做紧凑的两房;一层四户可以做单身公寓。这些户型之间可以切换,不用动结构,重新分隔就可以了。当然需要花费装修的费用。

    阳台的功能更加完善
    阳台是用来洗衣和晾晒的地方,使用了半封闭式的设计,开口面积并不很大,一方面保证了室内的采光,另一方面也避免衣物被吹落。下面两张图可以看出阳台的内部结构和外观。

    阳台的外观:
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    阳台剖开以后,看到内部的情况:
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    阳台上的空调室外机、洗衣机、手洗台一应俱全,非常方便日常使用,关键是空调不用打孔以及安装铁架子,因为出租屋的空调是需要频繁拆装的。空调的背后是防盗栏,可以通风。

    户型平面图
    下面看一看户型平面,以下的所有平面都是基于同样的一个结构柱网,也就是说你可以在一个框架之下变化出很多个户型,然后把它们安排在你想要的楼层。首先,来一个阔绰的两房(见下图),公共空间非常大,厨房空间奢侈,适合富裕的吃货家庭,很容易装修出豪华的感觉,可以用于小产权的出售或者房东自己住。

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    接下来第二个户型是正常的三房(见下图),所有房间都均衡,大小合适,功能完备,这种户型适合长期居住的大家庭,比如三代同堂的情况。有两个洗手间,很大的客厅,每个卧室都有充足的空间放置大衣柜。

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    接下来就是每层分为两个两房的户型(见下图),这种户型很容易出租的。看上去主卧大了一点,但是为了将就其他几个户型,好像也没有更好的办法,不信你就自己试一试。主卧室的面积是确定的,每个户型都一样,不太可能有变化,保证最低的面积和功能的要求,比如能放下1.8米的大床,600深的衣柜等等——我的观点是一个窘迫的户型里面,至少要有一个正常的房间。

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    最后是一层分为四个单身公寓的户型(见下图),两大两小,都有厨具、洗手间和洗衣晾晒的阳台,出租量应该是最大的,也最为经济和高效。

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    另外再附加一个一层平面(见下图),可以用来停车,也可以用来做商铺,还有两间单身公寓可以用。

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